Nyponstigen 21 Knislinge

Friliggande villa - Knislinge

Nyponstigen 21

Påkostad familjevilla på Väster, Knislinge!

Boarea 175 m²
Rum 6 rum
Tomtarea 898 m²
Byggår 1978
Pris 2 650 000 kr/bud
Visning Söndag 15 februari kl 10:00-10:40 Boka tid via hemsida eller mäklare på 0709-126120

I ett av Knislinges mest eftertraktade område Väster, erbjuds en påkostad och arkitektoniskt tilltalande 1½-plansvilla på högt belägen tomt med dubbelgarage. Detta fina villaboende med generösa sällskapsytor och upp till fyra sovrum är något utöver det vanliga. Bostaden präglas av en spektakulär planlösning där entréhallen leder vidare mot matplatsen och vidare in mot matplatsen med öppet till nock. Här skapas ett fantastiskt ljusflöde och en påtaglig känsla av rymd och exklusivitet. Under senaste månaderna har alla ytskikt målats samt att ny ekparkett lagts på hela det nedre planet.

Det stilrena och moderna köket är smakfullt utformat med genomtänkta materialval och moderna vitvaror, perfekt anpassat med köksö och utgång till uteplats. De sociala ytorna binds samman på ett naturligt sätt och inbjuder till umgänge i en öppen och ljus miljö. Här har man även en centralt placerad täljstenskamin som tronar mitt i huset.

Bostaden disponerar två badrum av hög standard – det ena i entréplanet helkaklat med dusch och det andra på övre plan med hörnbadkar. Planlösningen erbjuder dessutom flexibla sovrumslösningar som passar såväl familj som den som önskar hemmakontor eller gästrum.

Den generösa tomten är belägen i ett insynsskyddat och rofyllt läge med direkt närhet till vacker skogsmiljö, vilket skapar en harmonisk och privat atmosfär. Här finns även ett tilltalande dubbelgarage samt biluppställningsplats för mer än en bil.

En exklusiv villa där arkitektur, komfort och läge samspelar på bästa sätt – ett hem för dig som söker något utöver det vanliga. Varmt välkommen på visning.

Eva Kraft
Eva Kraft
Reg. Fastighetsmäklare / Kontorsägare
Nyponstigen 21
Nyponstigen 21
Nyponstigen 21
Nyponstigen 21
Nyponstigen 21
Nyponstigen 21
Se alla bilder Intresseanmälan
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Byggnadsår 1978
Fasad Trä
Stomme Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Bjälklag Trä
Grundläggning Torpargrund/ krypgrund
Grundmur Betong
Uppvärmning Frånluftsvärmepump Nibe samt kamin.
Övriga byggnader Fristående dubbelgarage.
Renoveringar 2006 Badrumsrenovering övre plan
2008 Installerat 3 st takfönster.
2009 Installation täljstenskamin
2009 Renovering tvättstuga
2009 Badrumsrenovering entréplan
2016 Taktvätt.
2017 Köksrenovering.
2018 Installerat solceller.
2021 Installerat frånluftvärmepump.
2023 Fasad målad
2025 Invändig ytskicksrenovering.
Boarea 175 m² (säljarens information). I enlighet med ED
Pris 2 650 000 kr/bud
Upplåtelseform Friköpt
Energideklaration 102 kWh/kvm/år. Energiklass D
V/A Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Servitut etc Planbestämmelser: Stadsplan (1978-08-23)
Tomttyp Trädgårdstomt
Driftkostnad Summa driftkostnad: 45 400 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 34 000 kr
V/A: 8 000 kr
Sotning: 800 kr
Renhållning: 2 600 kr
Driftskostnad schablonmässig med utgångspunkt i energideklarationen. 175 kvm uppvärmd yta. Solpaneler 15,21 KWP.
Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 303 000 kr varav byggnadsvärde 1 085 000 kr, mark 218 000 kr. Värdeår: 1978.
Pantbrev 5 st om totalt 530 000 kr.
Hall

Vi stiger in i denna ljusa och tilltalande villa och möts av vacker stenlagd entré som möter den nylagda ekparketten.

Badrum

Direkt från hall har man det ena badrummet. Stilrent helkaklat med dusch och handdukstork.

Matplats/kök

Fram hallen nås sedan spektakulär matplats öppen upp i nock med trivsam täljstenskamin centralt placerad. köket är stilrent utfört med fräscha vitvaror och praktisk köksö.

Vardagsrum

Till vänster från hall öppnas huset upp i riktigt rymligt vardagsrum där man enkelt kan möblera med både soffgrupp och matbord.

Sovrum/kontor

Från matplatsen nås det ena sovrummet som även väl fungerar som kontor eller gästrum/lekrum.

Tvättstuga

Bakom köket finner vi fräsch tvättstuga med frånluftsvärmepump samt tvättmaskin, torktumlare och ho. dessutom praktisk förvaring och groventré.

Övre plan

Vi stiger upp på övre plan via den vackert svängda trappan och möts av ett mycket ljust allrum där solen flödar från stora takfönster.

Badrum

På detta våningsplan finner vi det andra badrummet, relativt rymligt med hörnbadkar.

Sovrum 2-4

Våningsplanet erbjuder även tre fina sovrum varav det ena är större och har en klädkammare.

Knislinge är den största tätorten i Östra Göinge kommun, belägen ca 20 kilometer norr om Kristianstad. Här bor du med skog och sjöar i närområdet.
Helgevallen är byns fotbollsanläggning.

Mycket goda kommunikationer med buss som tar dig mot Kristianstad och Broby. med bil ca 25 minuter till centrala Kristianstad.

I centrala Knislinge finns Mickelstorg kring vilket vi finner både livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek och tandläkare.

Skolorna i Knislinge är Västerskolan med årskurs F-3 och Snapphaneskolan för årskurs 4-9.

Här bor du i en trygg miljö med goda pendlingsmöjligheter med närhet till skog och sjöar.

Här bor du i en trygg miljö med goda pendlingsmöjligheter med närhet till skog och sjöar.

Intresseanmälan

Intresseanmälan