Jeppas väg 12 Kristianstad

Friliggande villa - Kristianstad

Jeppas väg 12

Fräsch enplansvilla i Hammar

Boarea 146 m²
Tomtarea 1 029 m²
Byggår 1965
Pris 2 850 000 kr/bud
Budgivning Budgivning pågår
Visning Lördag 6 juni kl 10:30-11:10 Boka tid via hemsida eller mäklare på 0709-126120

Välkomna till ett av Hammars mest attraktiva lägen, längst ned på lugn återvändsgata och med direkt närhet till Hammarshus grönskande parkområde, väntar denna smakfullt renoverade enplansvilla – ett hem som kombinerar stil, funktion och ett fantastiskt läge. Här bor man med ett insynsskyddat och soligt sydvästläge samtidigt som både natur, promenadstråk och C4 Shopping finns inom bekvämt gångavstånd.

Villan har under senare år genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag ett modernt och inbjudande boende med ljusa, fräscha ytskikt och en genomgående harmonisk känsla. Husets naturliga samlingspunkt är det imponerande köket där mörka trätoner möter moderna materialval på ett mycket smakfullt sätt. Den generösa köksön bjuder in till både matlagning och sociala stunder, och intill finns en rymlig matplats med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter blicken vila över den lummiga trädgården. Här finner vi även uppmurad spis med kasset som värmer och ger mysig känsla under vinterns mörka tid.

Planlösningen är flexibel och passar såväl den växande familjen som den som önskar extra utrymme för arbete eller hobby. Idag disponeras bostaden med upp till fyra möjliga sovrum, där ett av rummen gjorts extra stort men enkelt kan delas av till två separata sovrum vid behov. Ytterligare ett sovrum erbjuder gott om plats för dubbelsäng och det möjliga fjärde sovrummet används idag som en öppen del mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social känsla men enkelt kan återställas till ett separat rum.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder plats för större soffgrupp och blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge. Badrummet är fräscht och uppdaterat med nytt porslin och här finns dessutom en praktisk gästtoalett. I anslutning till köket ligger tvättstugan samt ett extra rum som med fördel kan användas som kontor, hobbyrum eller torkrum. Härifrån nås även det praktiska garaget direkt inifrån huset.

Detta är ett hem för den som söker något utöver det vanliga – ett smakfullt renoverat boende på ett plan, med genomtänkt planlösning, härliga sociala ytor och ett toppläge som är svårt att överträffa. varmt välkomna att boka visning via vår hemsida.

Eva Kraft
Eva Kraft
Reg. Fastighetsmäklare / Kontorsägare
Jeppas väg 12
Jeppas väg 12
Jeppas väg 12
Jeppas väg 12
Jeppas väg 12
Jeppas väg 12
Se alla bilder Intresseanmälan
Byggnadstyp 1-plansvilla
Byggnadsår 1965
Fasad Puts
Stomme Trä/lättbetong
Fönster 3-glas/2-glas
Tak Betongpannor
Bjälklag Betong
Grundläggning Betongplatta
Grundmur Betong
Uppvärmning Fjärrvärme, uppmurad spis samt luft/luft värmepump
Besiktigad Ja
Säljarförsäkring Nej
Övriga byggnader Vidbyggt garage.
Renoveringar 2023 Ytskiktsrenovering invändigt.
2023-2026 ny el i alla renoverade rum
2023 Bärande vägg mellan kök och matplats togs ned
2024 Ytskikt hall
2025 Ytskikt gästrum
2026 Ytskikt barnrum
2026 Ytskikt vid tvättrum
2026 Målat fasaden och sockel.
2025 Renoverades köket.
2025 Ytskikt matrum och ny puts på kaminen.
Boarea 146 m² (säljarens information). I enlighet med energideklaration
Biarea 30 m² (säljarens information)
Pris 2 850 000 kr/bud
Upplåtelseform Friköpt
Energideklaration 101 kWh/kvm/år. Energiklass D
V/A Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV och bredband Fiber
Ventilation Självdrag
Servitut etc Planbestämmelser: Stadsplan (1974-03-12)
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt om tomten Insynsskyddat i sydväst.
Driftkostnad Summa driftkostnad: 42 550 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 26 000 kr
El: 7 000 kr
V/A: 6 000 kr
Sotning: 750 kr
Renhållning: 2 800 kr
Driftskostnader schablonmässiga med utgångspunkt i energideklarationen.
Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 785 000 kr varav byggnadsvärde 1 232 000 kr, mark 553 000 kr. Värdeår: 1965.
Pantbrev 2 st om totalt 1 837 000 kr.
Hall

Vi stiger in i ljus och välkomnande hall som kännsluftig och fräsch med nya ytskikt. Mycket goda förvaringsmöjligheter i två stora garderober.

Badrum/ gästtoalett

Från hallen nås badrum direkt till höger. Här är äldre ytskikt men nytt porslin och ny inredning. Härligt badkar! hallen erbjuder även en extra gästtoalett.

Sovrum 1

Till vänster från hallen finner vi det som tidigare varit huvudsovrum. Mycket fräscht och inbjudande med gott om garderober.

Sovrum 2

Efter sovrum 1 på samma sida av hallen finner vi det som tidigare varit två mindre sovrum och gjorts om till mycket rymligt huvudsovrum - lyxigt!

Vardagsrum

Rakt fram från hall öppnas huset upp mot trivsamt vardagsrum som idag är öppet mot det tredje sovrummet. Fräscha ytskikt.

Kök

Till höger från hallen möter vi ett kök att drömma om i mörk ek. Gott om förvaring och stor köksö som ger ordentligt med arbetsyta. En halvtrappa ned har vi sedan det ombyggda uterummet som idag är ett luftigt matrum med uppmurad spis. Här flödar ljuset in från de stora fönsterpartierna.

Tvättstuga med dusch/ torkrum

Efter köket kommer man in i tvättstuga med dusch där vi finner tvättmaskin samt torktumlare från 2023. Viidare nås ett rum som idag används som torkrum men som fungerar väl som gästrum eller kontor. I anslutning finns utgång till garage.

Kristianstad är en med en fin stadskärna med bulkier och restauranger. Härliga gågator som blomstrar under sommarmånaderna.

Mycket goda bussförbindelser inom kommunen och mot Östra Göinge. Tåg mot Stockholm och Köpenhamn.

Planritning

Planlösning för Jeppas väg 12
Intresseanmälan

Intresseanmälan