Gydevägen 7 Knislinge

Friliggande villa - Knislinge

Gydevägen 7

Välkommen till en mycket fint och välskött familjevilla i trivsamma Hjärsås!

Boarea 160 m²
Rum 5 rum
Tomtarea 1 132 m²
Byggår 1979
Pris 1 695 000 kr/bud
Visning Söndag 6 september kl 11:00-11:40 Boka tid via hemsida eller mäklare på 0709-126120

Här erbjuds en modern och smakfull enplansvilla i mycket fint skick, perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende med genomtänkta ytor, härlig utemiljö och närhet till både natur och vardagens bekvämligheter. Med förskola på bekvämt avstånd och grönskande omgivningar runt knuten är detta ett hem där det är lätt att trivas.

Redan vid entrén möts du av en känsla av välvårdat och ombonat. Husets hjärta är det nyrenoverade och mycket tilltalande köket, som kombinerar modern design med hög funktionalitet. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och ger både extra arbetsyta och en härlig plats för familj och vänner att umgås kring. De stora skjutpartierna öppnar upp mot trädgården och det generösa trädäcket i sydvästläge – en underbar plats för långa sommardagar, middagar och avkoppling i kvällssolen.

Köket har en naturlig matplats och ligger i öppen planlösning med vardagsrummet, vilket skapar en härlig rymd och ett socialt flöde genom bostaden. Den moderna kaminen bidrar med både mysfaktor och värme och blir en fin blickpunkt under årets kallare månader.

Villan erbjuder hela fem sovrum, vilket ger gott om plats för den växande familjen, hemmakontor eller gäster. Två av sovrummen är rymliga och erbjuder gott om plats för dubbelsäng. I anslutning till sovrummen finns en praktisk inre hall med mycket goda förvaringsmöjligheter.

Det helkaklade och mycket fräscha badrummet är utrustat med badkar och erbjuder en avkopplande och stilren miljö. Vid entrén finns dessutom en fin gästtoalett – praktiskt när familj och vänner är på besök. Tvättstugan är välplanerad med nyare maskiner och goda möjligheter till förvaring och praktisk vardagslogistik.

Utomhus väntar en stor och lättskött trädgårdstomt som gränsar mot ett grönområde med lekplats. Här får barnen gott om utrymme för lek samtidigt som tomten erbjuder fina möjligheter att skapa olika uteplatser och trädgårdsmiljöer. Det stora trädäcket i sydväst blir självklart en favoritplats under årets varmare månader.

Det här är ett hem som kombinerar bekvämt enplansboende, modern standard och generösa sociala ytor med en härlig och lättskött utemiljö. Läget i Hjärsås ger dessutom en trivsam bykänsla med naturen nära och vardagens behov inom bekvämt räckhåll.

Ett verkligt fint boende för familjen – inflyttningsklart, lättskött och med gott om plats för både vardag och umgänge. Varmt välkommen till Hjärsås!

Eva Kraft
Eva Kraft
Reg. Fastighetsmäklare / Kontorsägare
Gydevägen 7
Gydevägen 7
Gydevägen 7
Gydevägen 7
Gydevägen 7
Gydevägen 7
Se alla bilder Intresseanmälan
Byggnadstyp 1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår 1979
Fasad Trä
Stomme Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Bjälklag Trä
Grundläggning Betongplatta/ krypgrund
Uppvärmning Luft/luft och kamin
Besiktigad Ja
Säljarförsäkring Nej
Övriga byggnader Vidbyggt garage.
Renoveringar 2009- Ytskiktsrenovering
2014 Fönster byte
2019 Renoverades badrum.
2022 Renoverades köket och vardagsrummet.
2023 Målattaket.
Boarea 160 m² (taxeringsinformation)
Pris 1 695 000 kr/bud
Upplåtelseform Friköpt
Energideklaration 121 kWh/kvm/år. Energiklass D
V/A Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV och bredband Fiber
Ventilation Självdrag
Servitut etc Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1972-09-19) Byggnadsplan (1965-07-08)
Driftkostnad Summa driftkostnad: 38 800 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 25 000 kr
El: 5 000 kr
V/A: 6 000 kr
Renhållning: 2 800 kr
Schablonmässiga uppgifter i enlighet med energideklaration
Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 302 000 kr varav byggnadsvärde 1 125 000 kr, mark 177 000 kr. Värdeår: 1984.
Pantbrev 8 st om totalt 1 355 500 kr.
Hall

Vi stiger in och möts av ljus och trivsam milö där hallen har plats för ytterkläder.

Gästtoalett

Direkt till vänster från hallen finner vi fräsch gästtoalett.

Kök/ matrum/ vardagsrum

Rakt fram från hallen öppnars sig huset upp i öppen planlösning där man har stora sällskapsytor och matplats i anslutning till det stilrent renoverade köket med köksö och utgång till uteplats.

Badrum

Till vänster från hall finner vihelkaklat badrum med badkar fräscht vitt kakel möter fin inredning.

Tvättstuga

Mitt emot badrummet finns fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring.

Sovrum 1

Knislinge är den största tätorten i Östra Göinge kommun, belägen ca 20 kilometer norr om Kristianstad. Här bor du med skog och sjöar i närområdet.
Helgevallen är byns fotbollsanläggning.

Mycket goda kommunikationer med buss som tar dig mot Kristianstad och Broby. med bil ca 25 minuter till centrala Kristianstad.

I centrala Knislinge finns Mickelstorg kring vilket vi finner både livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek och tandläkare.

Skolorna i Knislinge är Västerskolan med årskurs F-3 och Snapphaneskolan för årskurs 4-9.

Här bor du i en trygg miljö med goda pendlingsmöjligheter med närhet till skog och sjöar.

Här bor du i en trygg miljö med goda pendlingsmöjligheter med närhet till skog och sjöar.

Intresseanmälan

Intresseanmälan