Fredrika Bremers väg 3

Friliggande villa

Fredrika Bremers väg 3

Fräsch och rymlig familjevilla i Gärds Köpinge

Boarea 168 m²
Rum 7 rum
Tomtarea 1 075 m²
Byggår 1950
Pris 2 450 000 kr/bud
Visning Söndag 4 oktober kl 14:00-14:40 Boka tid via hemsida eller mäklare på 0709-126120
Visning Lördag 17 oktober kl 10:30-11:10 Boka tid via hemsida eller mäklare på 0709-126120

Välkommen till en ljus och trivsam familjevilla i Gärds Köpinge, belägen i en lantlig idyll med närhet till både Åhus och Kristianstad.

Här erbjuds ett rymligt och välplanerat hem med gott om plats för hela familjen och generösa ytor för umgänge. Bottenvåningen präglas av stora och inbjudande sällskapsytor där familj och vänner gärna samlas. Det fräscht renoverade köket erbjuder en modern och trevlig miljö för såväl vardagens måltider som middagar och festliga tillställningar. I det rymliga vardagsrummet har man värmande kamin praktiskt placerad för att få trivsam värme under vinterhalvåret. På entréplanet finns även ett stilrent, helkaklat badrum med dusch.

På övre plan finns husets mer privata del med fyra sovrum, vilket ger gott om utrymme för familj, gäster eller hemmakontor. Här finns även en praktisk klädkammare samt ytterligare ett badrum med badkar.

En stor tillgång är det fina dubbelgaraget som är sammanbyggt med bostaden. Garaget har en praktisk elport och mellan garage och bostad finns en rymlig hall som ger en smidig och funktionell entré. Från hallen finns även utgång till baksidan, där det finns vedförråd och ytterligare praktiska förvaringsmöjligheter.

Det här är en villa som verkligen bjuder in till ett bekvämt och socialt familjeliv. De generösa umgängesytorna, de många sovrummen och de praktiska förvaringslösningarna gör huset lätt att trivas i och anpassa efter familjens behov. Fin utemiljö där framsidan i sydväst har mysig soffhörna samt pool med pooltak. Runt hörnet finner vi även trädäck med sittplatser och jaccuzzi för värmande vinterkvällar. Dubbelgarage med isolerad platta samt väggar.

Här bor man lugnt och lantligt i Gärds Köpinge, samtidigt som både Kristianstad och Åhus finns på bekvämt avstånd. Ett ljust, rymligt och välkomnande hem för dig som uppskattar gott om plats, lantlig omgivning och möjligheten att samla nära och kära.

Varmt välkommen!

Fredrika Bremers väg 3
Fredrika Bremers väg 3
Fredrika Bremers väg 3
Fredrika Bremers väg 3
Fredrika Bremers väg 3
Fredrika Bremers väg 3
Se alla bilder Intresseanmälan
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Byggnadsår 1950
Fasad Tegel
Stomme Trä
Fönster 3-glas
Tak Betongpannor
Bjälklag Trä
Grundläggning Källare
Uppvärmning Luft/vatten samt luft/luft och kamin
Besiktigad Ja
Säljarförsäkring Nej
Övriga byggnader Vidbyggt stort garage med ny elektrisk port.
Renoveringar 2015- Ytskiktsrenovering
2015 Fönster byte, utom källaren
2017 Installerat luftvatten värmepump, bytt värmesystem.
2017 köksrenovering delvis
2025 Köksrenovering delvis
2018 Vardagsrum renovering med isolering i taket.
2018 Tilläggsisolering av väggar i sovrummen ovanplan.
2019 Renoverades garaget.
2020 Renoverades duschrum.
2021 Renoverades tvättstugan.
Boarea 168 m² (taxeringsinformation)
Biarea 114 m² (taxeringsinformation)
Pris 2 450 000 kr/bud
Upplåtelseform Friköpt
Energideklaration 98 kWh/kvm/år. Energiklass D
V/A Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV och bredband Fiber
Ventilation Självdrag
Servitut etc Planbestämmelser: Stadsplan (1972-12-06)
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt om tomten Lättskött trädgård för lek och umgänge.
Driftkostnad Summa driftkostnad: 49 800 kr/år. Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 40 000 kr
V/A: 7 000 kr
Renhållning: 2 800 kr
16000 KWH inkl uppvärmning av pool.
Taxeringskod 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 2 128 000 kr varav byggnadsvärde 1 787 000 kr, mark 341 000 kr. Värdeår: 1971.
Pantbrev 9 st om totalt 1 124 000 kr.
Hall

Vi stiger in i praktisk hall som sammanför bostaden med det stora dubbelgaraget. Här har man även utgång till baksida och trädgård.

Inre hall / badrum

Ett par trappsteg upp nås den inre hallen där man har stilrent kaklat badrum med dusch samt trappa mot övre plan.

Matrum/ kök

Från inre hall nås det rymliga matrummet i öppen planlösning med stilrent kök som renoverats under senare år.

Vardagsrum

Från matrummet nås det härliga och ljusa vardagsrummet med värmande kamin. Här är det enkelt att bjuda till fest med stort utrymme för många. Utgång till både trädäck i väst med pool samt utgång till trädäck i öst med blick över trädgården. Här har man även jaccuzzi.

Övre plan hall

Vi stiger upp på övre plan via svängd trappa och finner hall från vilken man når det största sovrummet till vänster med balkong.

Badrum

Till höger nås helkaklat badrum med hörnbadkar.

Sovrum 2, 3 & 4

Vidare till höger nås tre fina barnrum där det ena har förbildelse med det stora föräldrarsovrummet via walk in closet.

Källare

Källaren är delvis renoverad och har stor potential med stora utrymmen. Förvaring och renoverad tvättstuga.

Intresseanmälan

Intresseanmälan